中高層住宅二次供水設(shè)備改造相關(guān)知識
1、什么是二次供水？
中高層住宅二次供水是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一出資建設(shè)的中高層住宅，由于其建筑高度超過城市供水服務(wù)水壓的標(biāo)準(zhǔn)，通過內(nèi)部加壓再供給中高層住戶的供水方式。通常，六層及以上住宅需要采用二次供水。相對市政管網(wǎng)直接供水，這種供水方式需要經(jīng)過二次供水設(shè)施這一環(huán)節(jié)，包括泵房、儲水設(shè)施、加壓和水處理設(shè)備、電氣和自控系統(tǒng)、輸水管線等。
2、二次供水的現(xiàn)狀怎樣？
目前，寧波市中高層住宅以總表計(jì)量方式供水，供水企業(yè)按月對總表進(jìn)行抄表收費(fèi)；總表內(nèi)供水設(shè)施為全體業(yè)主共有，并由小區(qū)物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)管理。根據(jù)寧波市物價局規(guī)定，中高層住宅實(shí)行躉售水價，供水企業(yè)按扣減到戶水價的8%向物業(yè)企業(yè)計(jì)收水費(fèi)，物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一按階梯水價向終端用水戶計(jì)收水費(fèi)，其溢價收入用于抄表、收費(fèi)勞務(wù)支出以及彌補(bǔ)正常水損。總表之后對每家每戶進(jìn)行二次供水的運(yùn)行管理費(fèi)用，包括內(nèi)部供水管道及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、二次增壓電費(fèi)等，由物業(yè)企業(yè)向業(yè)主收取。
中高層住宅二次供水主要存在問題：一是水質(zhì)二次污染嚴(yán)重。江東、海曙、北侖一些建設(shè)年代久、運(yùn)行時間長、管理力量薄弱的小區(qū)由于給水材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)低、關(guān)鍵設(shè)備質(zhì)量差、設(shè)備更新維修不及時、水箱（池）清洗不規(guī)范等原因，水質(zhì)二次污染嚴(yán)重，用戶投訴頻繁。二是漏損和耗能浪費(fèi)嚴(yán)重。已建中高層住宅小區(qū)多數(shù)存在漏水嚴(yán)重、運(yùn)行電耗高等問題。三是運(yùn)行管理不規(guī)范。不少物業(yè)單位對二次供水設(shè)施的管理不重視、不規(guī)范，缺乏長效機(jī)制。因此，二次供水設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用已成為物業(yè)企業(yè)的負(fù)擔(dān)，一旦遇到管道破損造成大量自來水漏失或設(shè)施設(shè)備需要更新和大修，費(fèi)用就更加無法落實(shí)，物業(yè)企業(yè)面臨嚴(yán)重虧損，二次供水設(shè)施設(shè)備陷入困境。
3、為什么要進(jìn)行二次供水改造？
中高層住宅二次供水區(qū)域內(nèi)普遍存在產(chǎn)權(quán)不清、收費(fèi)混亂、管理不善、水質(zhì)存在二次污染等問題，引起政府和社會各界的廣泛關(guān)注。中高層住宅二次供水設(shè)施主要為彌補(bǔ)市政供水管線壓力不足，保證居住、生活在高層住宅人群用水而設(shè)立的。相比原水供水，二次供水的水質(zhì)更容易被污染，二次供水的安全性和可靠性一直都受到市民的廣泛關(guān)注。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定，應(yīng)建二次供水設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，二次供水設(shè)施必須獨(dú)立設(shè)置，工程必須與主體工程同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時交付使用。
4、寧波二次供水改造的范圍？
目前，寧波中心城區(qū)由市自來水總公司采用總表供水的7層以上的中高層住宅有2331幢，設(shè)有二次加壓泵站358個，用水戶數(shù)12.3萬戶，用水人口約37萬。目前交付年限在5年以上的小區(qū)共有136個，占到總數(shù)的38%，將成為改造的重點(diǎn)；交付年限在10年以上的小區(qū)有28個，占到總數(shù)的8%，數(shù)量少卻是改造的難點(diǎn)。
從2011年1月起，寧波將對新交付使用的中高層住宅二次供水設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，移交供水企業(yè)管理；從2011年起到2013年，用三年左右的時間，對符合接收條件的中高層住宅二次供水設(shè)施由供水企業(yè)分批接收。新建中高層住宅項(xiàng)目必須嚴(yán)格執(zhí)行《寧波市中高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程》，供水行政主管部門全程參與二次供水設(shè)施建設(shè)。二次供水設(shè)施經(jīng)相關(guān)部門竣工驗(yàn)收合格后移交供水企業(yè)管理，由供水企業(yè)直接管水到戶。
5、寧波二次供水改造的資金？
這次中高層住宅二次供水設(shè)施改造資金約2.66億元，從2011年起，分三年安排，其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)改造資金由市、區(qū)兩級財(cái)政各承擔(dān)50%，鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、高新區(qū)改造資金全部由當(dāng)?shù)刎?cái)政承擔(dān)。
6、二次供水改造的方法？
供水企業(yè)根據(jù)業(yè)主委員會提出的移交申請，對符合接收條件的中高層住宅二次供水設(shè)施予以接收并實(shí)施相應(yīng)改造。供水企業(yè)負(fù)責(zé)做好已接收的中高層住宅二次供水設(shè)施的運(yùn)行管理和維護(hù)工作，逐步實(shí)現(xiàn)管水到戶，逐步實(shí)現(xiàn)與出廠水質(zhì)基本保持同一水平。今后，供水企業(yè)還將建立覆蓋中心城區(qū)的二次供水設(shè)施管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，在小區(qū)管道、水箱和水池增設(shè)水質(zhì)檢測點(diǎn)，定期公布水質(zhì)情況，實(shí)施專業(yè)化管理。
7、二次供水改造的效果?
二次供水設(shè)施改造到位后，將有四個明顯效果：一是水質(zhì)水壓將會得到明顯改善，實(shí)施全密封結(jié)構(gòu)的無負(fù)壓設(shè)備，杜絕了二次污染，確保了水質(zhì)達(dá)標(biāo)。二是用戶將會得到明顯實(shí)惠，減少了原先由物業(yè)公司收取的用水附加費(fèi)。三是節(jié)能減排將會得到明顯體現(xiàn)，新設(shè)備24小時運(yùn)營能耗降低。四是供水管理將會得到明顯規(guī)范，遠(yuǎn)傳抄表和網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控全面運(yùn)用。供水企業(yè)各服務(wù)站點(diǎn)要與各供水企業(yè)服務(wù)中心聯(lián)網(wǎng)，形成覆蓋中心城區(qū)的二次供水設(shè)施管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，全天候受理居民用水問題，實(shí)行專業(yè)化、規(guī)范化管理，努力提高水質(zhì)，實(shí)現(xiàn)同網(wǎng)同價同質(zhì)服務(wù)。
8、市民怎樣參與支持二次供水改造？
在改造過程中，實(shí)施對樓套室內(nèi)管道、水表等更新改造，將給住戶帶來用戶不便，同時影響樓道環(huán)境，需要市民多加理解，同時積極配合。
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